• خانه
  • نکات مهم قراردادهای بازسازی

نکات مهم قراردادهای بازسازی

نکات مهم قراردادهای بازسازی

یکی از راه‌های زیباسازی فضایی که زندگی می‌کنیم، تغییر دکوراسیون و یا بازسازی است.

بازسازی ساختمان گاهاً به پیمانکاران متخصص در این حوزه سپرده می‌شود و از این رو، بازسازی ساختمان نیز مانند بسیاری از امور نیازمند انعقاد قرارداد بازسازی ساختمان بوده که در زمره قرارداد پیمانکاری ساختمان قرار گرفته و به جهت نکات حقوقی متعددی که در آن وجود دارد، در این مطلب برآنیم تا قراردادهای بازسازی و همچنین نکات مهم آن را بررسی کنیم.

بازسازی دو حالت دارد.

حالت اول: شما دانش، تجربه و وقت کافی دارید و خودتان این کار را انجام می دهید.

حالت دوم: شما می خواهید کار را برون سپاری کنید پس بهتر است که با یک نفر یا یک گروه قرارداد ببندید و این قرارداد باید کامل و جامع و پر از جزئیات باشد.

اگر قرارداد شما یک قرارداد سه خطی باشد یا کلا قرارداد نداشته باشید بعد از مدتی طرفین دچار سوتفاهم می شوند یا اینکه ممکن است یکی از طرفین قصد سواستفاده داشته باشد.

اگر شما قرارداد داشته باشید در صورت پیش آمدن مشکل می توانید از حق خود دفاع کنید و به عنوان کارفرما یا پیمانکار سندی محکمه پسند در اختیار داشته باشید.

قدم اول این است که قرارداد شما باید جزئیات داشته باشد، قراردادی که فقط چند جمله ساده در آن نوشته و امضا شده است اصلا به درد نمی خورد، پس به این مدل قرارداد اعتماد نکنید.

در نوشتن قرارداد باید به میزان متریال، کیفیت متریال، زمان اجرا، شرایط فسخ، شرایط پرداخت، شرایط فورس ماژور و نوع کیفیت کارتان حتما اشاره شود و با اطمینان از این ها قرارداد خود را امضا کنید.

قراردادهای بازسازی معمولا به 4 صورت منعقد می شوند.

1_ قرارداد با مصالح

2_ قرارداد بی مصالح

3_ دستمزدی

4_ درصدی

فارغ از این ها کارفرما سه هزینه باید پرداخت کند.

1_ هزینه متریال (مصالح)

2_ هزینه اجرا

3_ هزینه حق الزحمه پیمانکار

قرارداد با مصالح (مصالح + پیمانکار + اجرا)

در قرارداد با مصالح پیمانکار بررسی می کند که مصالح چقدر لازم است، استادکار ها برای اجرای کار خود چقدر دستمزد می گیرند و اینکه دستمزد خودش چقدر باشد مناسب است، در این حالت مبلغ ثابتی را به کارفرما اعلام میکند و در صورت توافق کار شروع می شود.

اما این مدل قرارداد دو ایراد دارد:

1_ احتمال ضرر ناشی از نوسان قیمت

2_ عدم انعطاف در صورت تغییر حجم کار

قرارداد بدون مصالح (اجرا + پیمانکار)

پیمانکار دستمزد خود و اکیپ های اجرایی اش را به عنوان یک عدد ثابت اعلام می کند و هزینه مصالح به صورت تدریجی طبق فاکتور ها توسط کارفرما پرداخت می شود.

مزیت: انعطاف در مقابل نوسان قیمت

ایراد: عدم انعطاف در صورت حجم کار

دستمزدی (پیمانکار)

فقط دستمزد پیمانکار به عنوان عدد قطعی توافق می شود و روی کاغذ می آید که ممکن است تابع زمان باشد یا نباشد اما هزینه مصالح و اجرا طبق فاکتورها و به صورت تدریجی در طول پروژه تزریق می شوند.

مزیت: انعطاف در نوسان قیمت مصالح و اجرا

ایراد: ابهام دستمزد در صورت تغییر حجم کار و احتمال طول کشیدن کار در اثر پرداخت با تاخیر پول که برای پیمانکار ضرر است.

درصدی

اجرا و مصالح طبق فاکتور و به صورت تدریجی در طول پروژه پرداخت می شوند. حق الزحمه پیمانکار درصدی از مجموع فاکتور ها خواهد بود.

مزیت: انعطاف در مقابل نوسان قیمت و انعطاف کامل در تغییر حجم کار

روش کار ما طراحیا به صورت درصدی است.

ما طراحیا در حال حاضر کار بازسازی را بصورت درصدی انجام میدهیم. هنگام خرید برای کارفرما، از منبع، با قیمت عمده خرید می کنیم و این به نفع کارفرما است، گزارش هزینه ها را به صورت هفتگی اعلام می کنیم و طراحی و مدل سازی 3D نیز کاملا رایگان است.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *