در این مقاله ما قصد داریم به شما عزیزان، نکات کلی در مورد احداث سقف برای پاسیو و حیاط خلوت طبقه همکف و همچنین برخی از مزایا و معایب آنها را ارائه دهیم، پس با ما همراه باشید.

درقدم اول اطلاع از طبقه بندی قسمت های مشاع و اختصاصی ضروری است.

فضاهای اختصاصی فضاهایی هستند که شما بعنوان مالک روی آنها مالکیت تام دارید. مثل فضای داخلی واحد مسکونی خودتان شامل سالن و اتاقها و آشپزخانه و غیره و بطور کلی هر فضایی که در سند مالکیت مالکیت آن متعلق به شماست.

در آپارتمان ها فضای مشاع به فضاهایی گفته می شود که مالکین تمام واحدها در مالکیت آن شراکت دارند.

مانند حیاط، پشت بام، راهرو، لابی و …. حیاط خلوت و پاسیو هم معمولا مشاع حساب می شوند.

در فضاهای مشاع شما قانونا مالکیت تام ندارید. لذا در فضایی مثل حیاط خلوت هر گونه تغییر مستلزم ضوابط خاصی است که ذیلا به آنها اشاره می شود.

رضایت کتبی همسایگان
اگر در سند مالکیت شما پاسیو به عنوان بخشی از ملک خصوصی شما تعریف نشده است (که در اکثر مواقع تعریف نشده است)، همسایگان شما در جزء به جزء پاسیو شریک هستند و هر گونه تغییر یا دخل و تصرفی توسط مالک طبقه همکف یا هر کسی باید با رضایت رسمی و کتبی آن ها باشد. لذا قبل از هر گونه تغییر آنها را از تصمیم خود مطلع سازید و مجوز آنها را اخذ کنید. فراموش نکنید که همسایگان شما حق دارند با این تصمیم شما مخالفت کنند.

مجوز شهرداری
اگر سقف دائمی و غیر سبک برای پاسیو طبقه همکف در نظر گرفته اید باید برای احداث آن مجوز شهرداری را هم بگیرید در غیر این صورت شهرداری قانونا حق دارد آن قسمت از بنا را به خاطر احداث بدون مجوز تخریب کند.

مجوز شهرداری و اجازه کتبی همسایگان تمام چیزی است که به لحاظ قانونی به آنها نیاز دارید. ولی این تمام ماجرا نیست. بایستی از معایب و مزایای چنین تغییراتی هم مطلع باشید.

معایب
1_ سر و صدای ناشی از بارش باران و تگرگ

2_ اتلاف حرارتی و سخت شدن گرمایش منزل در فصل سرما و برعکس

3_ غیر قابل مهار بودن نور خورشید (احتمال آسیب به کابینت هایگلاس)

4_ تسهیل سرقت منزل از طریق تخریب بخشی از سقف و ورود به منزل

5_ بروز سر و صدا در پاسیو و آزار به همسایگان

6_ احتمال متصاعد شدن بوی بخارات ناشی از طبخ غذا در فضای پاسیو (به خصوص اگر از آن به عنوان مطبخ یا آشپزخانه گرم استفاده شود)

7_ مشکل بودن دسترسی به سطح بیرونی سقف سبک و نظافت

مزایا
1_ اضافه شدن به مساحت مفید منزل

2_ رهایی نسبی از فضولات حیوانی و غبار در کف پاسیو و نیاز کمتر به نظافت روزانه

3_ دریافت نور بیشتر آفتاب

هنگام اجرا چه مواردی را کنترل کنیم؟

1_ با هر طرحی موقع اجرا دقت کنید که شیب بندی مناسب سقف انجام شده باشد و به تخلیه آب باران نیز، فکر شده باشد.

2_ کنترل کنید که آب بندی مناسب درزها صورت گرفته باشد تا هنگام بارندگی دچار نشتی نشود.

3_ از متریال مرغوب استفاده کنید که به مرور زمان و با تابش خورشید آسیب نبیند.

از نظر ما طراحیا این طرح ها جز در موارد خاص، طرح های جالبی نمی‌ شوند زیرا معمولا معایب آن از مزایا بیشتر است و باعث مزاحمت همسایه ها می شود. اما اگر کارفرمای پروژه های بازسازی صفر تا صد ما این مورد هم مدنظرشان باشد و رضایت همسایه ها را نیز، جلب کرده باشند اجرای این ایده ها برای ما میسر خواهد بود.