واحدهای شهرک اکباتان از نظر سازه ای در ایران کم نظیرند. این بلوکها با گذشت زمان همچنان یکی از ایمن ترین محدوده های مسکونی تهران و ایران از نظر مقاومت در مقابل زلزله به شمار میروند. اما تاسیسات برقی و مکانیکی این واحدها به مرور زمان کهنه شده و نیاز به بازسازی دارند. ضمنا پس از گذشت بیش از چهار دهه از زمان احداث این ساختمانها، دربهای ورودی و اتاقها و لوازم بهداشتی بکار رفته توسط شرکت سازنده بسیار قدیمی شده اند. این اجزا حتی در صورت کارایی مناسب، دستکم متناسب با فناوری روز نیستند. لذا بازسازی این واحدها ضروری است و با توجه به سلامت سازه این واحدها، امکان زندگی با کیفیت در آن واحدها را تا سالیان سال تمدید میکند.
شهرک اکباتان با بیش از ۴۵۰۰۰ نفر جمعیت و وسعتی نزدیک به ۶ کیلومتر مربع یکی از بزرگترین شهرکهای خاور میانه است. این مجتمع عظیم در منطقه ۵ شهرداری تهران بین اتوبانهای کرج و جاده مخصوص، آپادانا و صنایع هواپیمایی واقع شده است. اکباتان از زمان اتمام احداث آن در سال ۵۷ تا کنون، ۳۳ بلوک و ۱۵۶۷۵ واحد مسکونی را در خودش جا داده است. بازسازی در شهرک اکباتان مزایای متعددی دارد که ما طراحیا در این مقاله به آنها اشاره کرده ایم.
ساختمانهای شهرک اکباتان با توجه به کیفیت ساخت سازه و مقاومت بالایی که در مقابل زلزله دارند یکی از مناطقی هستند که بازسازی واحدهای مسکونی در آنها به شدت مقرون به صرفه است. چون افزایش عمر این ساختمانها تاثیر محسوسی روی قیمتشان ندارد و تفاوت قیمت قابل توجهی بین واحدهای بازسازی شده و بازسازی نشده در این مجتمع وجود دارد. ضمنا مشاعات این ساختمانها اغلب با مدیریت منسجم در حال نوسازی است. برای اطلاع از عواملی که در مقرون به صرفه بودن بازسازی واحدهای مسکونی اثر میگذارند این ویدئوی ما رو در همین زمینه اینجا در یوتوب ببینید.
هزینه انجام بازسازی در شهرک اکباتان تابع عوامل متعددی است. مهمترین آنها، متراژ و تیپ پلان واحد مورد نظر و وضعیت فعلی واحد مسکونی است. ضمنا انجام بازسازی و کیفیت در ده سال گذشته روی کیفیت تاسیسات برقی و مکانیکی واحد مورد نظر موثر است. اگر واحد مورد نظر اخیرا بازسازی شده باشد و شما اکنون قصد بازسازی مجدد داشته باشید احتمالا ضرورتی به تغییرات کلی تاسیسات وجود ندارد. اما اگر تاسیسات فعلی همان تاسیساتی باشد که در هنگام احداث ساختمان کار شده است طبیعی است که بهتر است این تاسیسات را بکلی تغییر دهید. در حال حاضر (دیماه ۱۴۰۲) برای یک بازسازی کلی با کیفیت مطلوب بایستی هزینه ای در حدود ۱۰ میلیون تومان برای هر مترمربع را در نظر بگیرید. برای آشنایی کلی با هزینه های بازسازی این ویدیو را روی یوتیوب ببینید یا توضیحات ویدیوی زیر را تماشا کنید.
ما طراحیا در سالهای اخیر چندین واحد را در شهرک اکباتان بازسازی کردیم که نمونه آنها را در تصاویر و ویدیوهای زیر میتوانید ببینید.
پروژه شهرک اکباتان